Gruppo F.C. Immobiliare
Villa UNIFAMILIARE LIBERA SU QUATTRO LATI CON POSSIBILITÀ DI BIFAMILIARE, GIARDINO PRIVATO, AMPI TERRAZZI E GRANDE AUTORIMESSA Alpignano, VIA ENRICO TOTI 8
In Via Enrico Toti 8, ad Alpignano, proponiamo in Vendita una Villa unifamiliare libera su quattro lati, edificata nel 1962 e ristrutturata nel 2012. La proprietà si distingue per gli ambienti spaziosi, la distribuzione su più livelli e la possibilità di essere trasformata in bifamiliare, rappresentando una soluzione ideale per famiglie numerose, due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e investimento.
L'accesso alla proprietà avviene tramite ingresso pedonale e carraio, che conducono al giardino privato, suddiviso in una parte pavimentata e una zona verde piantumata, perfetta per trascorrere momenti di relax all'aperto. L'esposizione est-sud-ovest valorizza la luminosità degli ambienti durante l'arco della giornata.
La Villa si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo una zona abitativa composta da due camere da letto, un tinello con cucinino, un soggiorno, un antibagno e un bagno, con ambienti che offrono diverse possibilità di organizzazione e personalizzazione.
Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna sia attraverso una scala esterna indipendente, ospita un secondo ingresso che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un antibagno e un bagno. Il piano è impreziosito da due splendidi terrazzi di ampia metratura, ideali per pranzi all'aperto, momenti di convivialità o per godersi lo spazio esterno in totale tranquillità.
Dal soggiorno, tramite una scala interna, si accede al sottotetto, un ambiente di notevoli dimensioni attualmente non abitabile, con altezza massima di 2,80 metri e minima di 0,70 metri, che offre ulteriore spazio accessorio da utilizzare secondo le proprie esigenze, nel rispetto delle normative vigenti.
Al piano interrato, collegato internamente al piano terra tramite una scala, troviamo una cantina e un locale attualmente adibito a palestra, perfetto per chi desidera uno spazio dedicato al fitness, ai propri hobby o alle esigenze di deposito.
La proprietà presenta inoltre interessanti dotazioni e interventi di manutenzione: nel 2012 sono stati rifatti gli impianti elettrico e idraulico, entrambi certificati; il tetto è stato rifatto nel 1999 ed è coibentato con Isotek e MDF. Gli infissi sono in legno con doppi vetri. Il comfort abitativo è garantito dalla climatizzazione con pompe di calore, dal riscaldamento autonomo a metano con caldaia Immergas installata nel 2021 e dalla presenza di una stufa a pellet sia al piano terra sia al primo piano.
POSSIBILITÀ DI ACQUISTO, SU RICHIESTA, DI UNA GRANDE AUTORIMESSA CON AREA DI MANOVRA COPERTA ESCLUSIVA, situata al piano interrato, con accesso indipendente rispetto all'abitazione tramite cancello elettrico e rampa carrabile dedicata.
L'autorimessa presenta una superficie di 119 m² ed è affiancata da un'area di manovra coperta a uso esclusivo di 203 m². La rampa carrabile misura 42 m², per una superficie complessiva di 364 m² considerando tutte e tre le componenti. L'altezza interna fino ai travi raggiunge i 3,40 metri, mentre la larghezza della rampa varia da 4,23 a 4,46 metri.
Gli spazi generosi e l'ampia area di manovra consentono di valutare il ricovero di più veicoli, con una capienza indicativa di circa 10 posti auto, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche per chi necessita di un'autorimessa di grandi dimensioni o di spazi accessori per esigenze professionali e di deposito.
Una proposta immobiliare dalle molteplici potenzialità, ideale per chi cerca una Villa indipendente con giardino privato, ampi spazi interni ed esterni e la possibilità di ricavare due unità abitative distinte, con l'ulteriore vantaggio di poter acquistare una grande autorimessa dotata di accesso autonomo.
326 mq
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